“小马啊，你表哥的锦绣园是都卖得了，无事一身轻，我们手头上还堆着一些房子呢，也不知道什么时候才能全部清盘。”张爱东指了指楼盘的沙盘，以及身旁的展板，展板上标志着本期开售的楼盘的报价，一部分房子上面贴着“已售”的红色标签。

尽管看上去红色标签贴的密密麻麻

，剩余的房子似乎已经不多，但马光明心里很清楚，这是一种营销策略，目的就是要制造出一种紧张感来，让潜在的业主觉得，今天他如果不下手拿下的话，这个好房子就是别人的了。

这样的情形当年在楼市火爆的时候的确屡见不鲜，经常是客户来看中了一套房子，却犹犹豫豫地想再看看，等逛了一圈，还是觉得刚才那个合胃口之后，再折返回来，却发现该房子早已经名花有主了，错失机会的客户自然懊恼不已，肠子都悔青了。

但今时不同往日，大多数刚需都处于观望阶段，炒房客也不会贸然出手，在这样的情况下，这种紧张氛围就只能人为制造出来了。

“快别提了，我表哥都后悔死了。”马光明摆摆手，否认了张爱东“无事一身轻”的说法。

“后悔什么？”张爱东好奇道。

马光明笑道：“他后悔当时没有拿下06年的第一拍啊，所以现在荒废着没事做呢。”

张爱东原本还笑吟吟的，听马光明这么一说，脸上的笑容都僵住了，过了会儿这才回道：“这还后悔？新阳的陆华西，就是拿下06年第一拍的那个哥们，他才后悔死了呢。”

马光明猜到了七八分，但还是故作惊讶地叫道：“他后悔什么？我表哥说，那块地好得不行，谁拿到谁就发财了，他拿到了地，也开始搞开发了，还会后悔？”

张爱东一愣，合着马光明压根就不太了解当下阳江的行情，不由得冷笑一声：“你大概不知道啊，陆华西现在都欲哭无泪了，他那么多的钱投了进去，按照估算，他的楼盘均价不到四千，就是亏本买卖，现在，我们的盘子均价三千五，都有些卖不动，他现在是进退维谷，开盘不是，不开盘也不是。”

马光明装作恍然大悟的样子：“哦，是这样啊，我还以为他拿了这块地，就发定了呢，不过房价始终会上涨的，所以他也没有必要太担心。”

张爱东也相信房价始终会上涨，但就目前而言，房价已经停滞不动了，有两家楼盘已经准备打折促销——看上去价格似乎没有下降，但一套组合折扣打下来，等于降了五到十个百分点，等于降价了。

只不过张爱东资金链比较稳定，所以目前还在坚挺，并不打算这样跟风。

“你说说看，房价为什么一定会上涨呢？”张爱东笑着问道。

他一方面觉得马光明有时候似乎什么都不懂，有时候又很懂行，他有些摸不透这个高中生。

马光明比划了一下：“第一，我们的城市化进程还在继续，还会有更多的人涌进城市，所以刚需还是有的；第二，我们的经济一直在增长，楼市必然会水涨船高，所以我判断，房子的价格还会继续涨下去。”

张爱东一听，觉得很有道理，连忙追问道：“那你觉得，现在为什么又停滞了呢？”

马光明挠挠头：“这我就不清楚了，我想吧，会不会是因为之前一段时间一直涨，一直涨，真像之前那样一直涨下去的话，十年后那就是好几倍了，所以要休息一下再涨。”

这番话乍一听似乎也有道理，但完全不是理性分析的结果，张爱东一瞬间又有些失望——难不成，这小子都是凭空猜测出来的？

想到这儿，张爱东不由得发笑，经济是一门深奥的学问，他作为一个久经沙场的商人都不一定搞得明白，这个高中生不凭着猜测，难道还能凭学问计算得来？

“你的话，还是有点意思的。”张爱东笑笑，他实在搞不明白马光明，