我急忙说道：“这不好吧？”

老杜不耐烦地说道：“你怎么婆婆妈妈的，快点，我下午还有会儿呢。”

我只好坐了下来，老杜开口询问道：“先说下咱们cbd四周的况。”

一个工作人员说道：“咱们cbd正方是南面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家电厂房。”

老杜戴上了老花眼，看了看市府的规划图，问道：“南面还有地吗？”

其中一个回答道：“没有了，前面1公里处是市政的一个广场，这中间的位置，什么也干不了。”

老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到珠海港这2公里处的空地，基本就没其他空地了？”

工作人员回答道：“是的，杜总。只剩下小家电东面的地了。”

老杜哼了一声说：“那这里算什么工业园的中心？”

我急忙笑着说：“哪有绿水园哪不就是市中心吗？”

老杜瞪了我一眼，继续问道：“珠海港那边有多少常住人口，这附近一共有几个乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”

半天没人回答。

老杜刚要发飙，我笑.地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船只，调配到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。

乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不过，如果都能吸引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。

这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定就是他们的主力消费地。”

老杜听完，望着下面的人说道：“这些东西，不是该你们知道的吗？为什么刚刚没人回答我啊？”

我急忙说道：“他们坐的远听不清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能知道呢？”

老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”

我反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。

前期建好后，人肯定没那么多，住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。

在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的，别太计较眼前的这点得失。”

老杜频繁地点着头说：“听见没有，陈总给我们上了生动的一课。”

我以为他是在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用这样吧，当我没说。”

杜诗阳瞪了我一眼，低声地说道：“这是真的夸你呢！”

我急忙吐了吐舌头，没敢说话。

老杜说道：“大家要开阔思路，做地产的，不是建房子，卖房子那么简单的，要想好怎么建，建什么？”

大家纷纷点头。

老杜又吩咐道：“马上看看，这规划